Paulus Jansen

Weblog
Paulus Jansen

Wethouder wonen, ruimtelijke ordening, sport, dierenwelzijn en vastgoed in de gemeente Utrecht

donderdag 21 februari 2013, 9.35 uur – paulus
Categorie: Algemeen, op pad, wonen

bewoners Langelaan gehecht aan hun wederopbouwwoning

Samen met onze fractievoorzitter in de Staten van Friesland Jos van der Horst was ik gistermiddag op werkbezoek bij de Stichting Woningbouw Achtkarspelen. Een prima woningcorporatie in het landelijk gebied, met een bezit van ruim 2.600 woningen en een gemiddelde huur die bijna het laagste van heel Nederland is. Toch heeft de SWA het op dit moment aan de stok met 18 huurders aan de Langelaan in Surhuisterveen, die zich voelen als de bewoners van het Gallische dorpje dat moedig stand houdt tegen de Romeinen. Wat is hier aan de hand?


strijdbare krasse knarren voor hun in 1950 gebouwde wederopbouwwoningen; huur €250 tot €300 per maand

De laagbouwhuisjes aan de Langelaan in Surhuisterveen zijn kort na de oorlog (1950) gebouwd als wederopbouwproject. Het ontwerp moest uiterst simpel en materiaalzuinig zijn, want bouwmaterialen waren schaars. Dat leidde tot een ontwerp dat we tegenwoordig als seniorenwoning zouden bestempelen: woonkamer, keuken, drie slaapkamers, toilet en douche: alles op de begane grond. Inmiddels passen de bewoners -waarvan sommigen overigens vijf kinderen in het huis hebben grootgebracht- prima in deze plattegrond.

Natuurlijk is het ontwerp niet meer van deze tijd: alle vertrekken zijn 30% kleiner dan ze in een moderne woning zouden zijn. De meeste woningen hebben nog enkel glas en een verwarming met kachel(s). Maar het energieverbruik is opvallend laag. Een van de bewoners die wél CV heeft en ook dubbel glas verstookt nog geen 1.300m3 gas per jaar.

Ook de bouwtechnische kwaliteit viel me helemaal niet tegen. Terwijl in dit veengebied heel wat woningen gesloopt moeten worden door funderingsgebreken is er aan deze huizen nog geen scheurtje te zien. De keramische pannen ogen wat aftands, maar de vliering is nog kurkdroog. En ook bij de gevels, die in 1980 aan de binnenzijde geisoleerd zijn, is nog geen spoor van vochtoverlast te vinden.


De vloer van de vliering bestaat uit een vlasschevenplaat, die tegelijkertijd de isolatielaag vormt. bij de renovatie in 1980 zijn gipsplatenplafonds aangebracht ter verbetering van de brandveiligheid.

Toch wil SWA de huizen slopen om ze te vervangen door moderne levensloopbestendige woningen. Samen met directeur Riekele Heida en zijn staf rijden we langs een aantal nieuwbouwprojecten in zes dorpen die tot de gemeente Achtkarspelen behoren. Die zien er prima uit, zijn ruim en geschikt voor allerlei typen huishoudens, waaronder mensen met een functiebeperking. Ook de huur is voor een nieuwbouwwoning heel redelijk. Maar wel €300 meer dan de bewoners in de Langelaan betalen.

SWA is overigens een woningcorporatie naar mijn hart. Ze zijn bijzonder zuinig met de centen. Hun algemene bedrijfskosten zijn de helft van het gemiddelde van alle woningcorporaties. Ze houden niet van het inschakelen van dure externe adviseurs, vertrouwen vooral op hun gezonde verstand en bouwen redelijk gestandaardiseerde woningtypes die daardoor betaalbaar zijn en geen kinderziektes vertonen. Met dat beleid ligt hun gemiddelde huur op 52% van het wettelijk maximum en valt 60% van hun woningbestand in de categorie goedkoop. Complimenten!


het zadeldak wordt gedragen door superefficiënte stalen spantjes, waarop het beschot is aangebracht; de daken liggen na 60 jaar nog kaarsrecht

Na afloop van de rondrit praten we met de directie en een vertegenwoordiging nog door over de afweging van de SWA om toch te willen slopen. Een argument is bijvoorbeeld dat de deuren in de wederopbouwwoningen maar 75cm breed zijn en de hoofdslaapkamer niet voldoet aan de ruimtenormen van de thuiszorg van tegenwoordig. Ik blijf toch met de vraag zitten waarom een corporatie -met de beste bedoelingen, dat wel- de voorkeur van zijn huurders negeert. Je zou lijkt mij met bijzonder weinig moeite de exploitatie nog tien jaar kunnen doorzetten. Er zijn ongetwijfeld in Achtkarspelen ook best jongere woningzoekenden die een goedkope woning willen huren, bijvoorbeeld omdat ze willen sparen voor een koophuis omdat de bank ze op dit moment nog geen hypotheek wil verstrekken.

Na een mooie middag neem ik afscheid van het gezelschap Friese stijfkoppen. Vergis ik me, of bespeur ik toch enig voortschrijdend inzicht?

2 reacties »

  1. “Maar het energieverbruik is opvallend laag. Een van de bewoners die wél CV heeft en ook dubbel glas verstookt nog geen 1.300m3 gas per jaar.”

    Zal zo kloppen, maar zo neer gezet zegt dat wellicht meer over het stookgedrag van die bewoners dan over het huis zelf.

    Ik bewoon een Huurhuis gebouwd begin jaren 60 sociale woningbouw, na geïsoleerd, ik weet niet waneer. 2 woonlagen en een niet geïsoleerde zolder.

    HR ketel ( fout, in energetische zin, geïnstalleerd afvoerkanaal, zelf verandert zodat de warmtewissellaar redelijker kan werken, de installateur beweert niet te weten waar ik het over heb?)

    Zelf alle transportleidingen in alle koele ruimtes geïsoleerd.

    Op alle woonlagen dubbelglas.
    Het huis heeft een buiten muur want grenst aan een steeg, aan de ander zijde jonge buren met 3 kinderen, en die stoken heel wat lagere leef temperatuur.

    We zijn op leeftijd dus we stoken, helaas, een graatje hoger, gemiddeld ruim 21 graden Celsius.

    Door intelligent te stoken verbuiken wij 2 personen 70 + 1457 kuub (groen, Greenchoise) per jaar.

    Kortom ik vind dat verbruik helemaal niet zo opvallend laag, ik zou haast zeggen, als ik de foto’s zie en jouw beschrijving, dat kan stukken beter.

    In mijn vorige (eigen) huis Zweedse houtbouw, dus zeer hoge isolatie waarden, absoluut tochtvrij, tripelglas kleine oppervlakken en een VR ketel. Drie puberende kinderen , 2 woonlagen. Verbruikte ik in de jaren 80 al minder dan 1300 Kuub.

    Maar ja ik kom uit de conventionele elektriciteitsopwekking en gedurende mijn hele werkzame leven heb ik me sterk gemaakt voor het zo efficiënt mogelijk omgaan met onze bronnen, de Club van Rome trok bij mij niet aan dovemansoren en dat heb ik, met redelijk succes durf ik wel te zeggen, ook kunnen overbrengen aan de leiding, directie en Dagelijksbestuur ( van de Gemeenschappelijke regeling, die ook door o.a ageren van onze kant, dienstcommissie en later OR, Kernenergie afwees) waarop die allerhande innoverende energiebesparende projecten op poten zetten.
    Kom daar nu maar eens om bij die overheidsbedrijven van onze buurlanden die die zaken nu verzorgen en waarbij kernenergie zelfs in het geval van GDF-Suez, hoofdmoot is.
    En dat allemaal al in de jaren 80.

    We zijn in de daarop volgende kleine 30 jaar behoorlijk achterop geraakt. Ik heb de indruk dat er nu pas weer wat beweging ontstaat en dat jij daar graag aan mee werkt en dat eindelijk weer stevig wilt stimuleren.

    Maar dat verbruik van 1300 kuub vind ik eigenlijk niet erg spectaculair.

    Roelf

    Reactie door R. van Bergen — februari 21, 2013 @ 9:17 pm

  2. [url=http://dapoxetinepriligy-buy.org/]Buy Dapoxetine[/url] Buy Doxycycline http://lasix-onlinefurosemide.com/

    Reactie door akoisosezab — oktober 16, 2015 @ 9:19 pm

RSS-feed voor reacties op dit bericht. TrackBack URI

Geef een reactie

www.sp.nl