Paulus Jansen

Weblog
Paulus Jansen

Wethouder wonen, ruimtelijke ordening, sport, dierenwelzijn en vastgoed in de gemeente Utrecht

maandag 8 oktober 2012, 20.41 uur – paulus
Categorie: wonen

Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”

NHG directeur Karel Schiffer haalde vanavond het Journaal met zijn noodkreet over de banken die door de aangescherpte kredietregels weigeren om bij woningaankoop de kosten voor het wegwerken van achterstallig onderhoud volledig mee te financieren. Eerder wees hij op de teruglopende animo van banken om een extra hypotheek voor de kosten van achterstallig onderhoud te verstrekken. Hij heeft een punt, maar het getoonde voorbeeld schiet door.


funderingsherstel na paalrot kan zwaar in de papieren lopen; in de meeste gevallen is hypothecaire financiering noodzakelijk om de kosten te financieren.

De leegstaande woning in Rotterdam-Zuid is volgens de makelaar gedateerd: keuken en sanitair moeten vervangen worden (zien er overigens nog keurig uit) en de jaren-70 inrichting kan ook wel een opfrisbeurt gebruiken. Ik denk dat het terecht is dat de banken bij dit soort krediet kritischer geworden zijn: de ervaring leert dat investeringen in keuken-badkamer-toilet meestal al op de dag van oplevering de helft van hun geinvesteerde waarde verliezen, omdat ze zeer tijdgebonden en smaakgebonden zijn. Je kan het waardeverlies beperken door te kiezen voor een zo neutraal en tijdloos mogelijk design, maar zelfs dan is het uitermate onlogisch om dit soort investeringen te financieren met de gebruikelijke 30-jarige hypothecaire leningen. Die keuken wordt waarschijnlijk binnen 15 jaar opnieuw vervangen.

Anders ligt het bij groot onderhoud/renovatie van de woningschil, al dan niet in combinatie met verbetering van het isolatieniveau. Dat soort investeringen gaan in het algemeen wél 30 jaar of langer mee. Misschien is nog een belangrijker argument: doe je dit soort investeringen niet, dan ontstaan vroeg of laat gebreken die de waarde van het onderpand van de eerste hypotheek onderuit halen. Dat lijkt me zowel voor de eigenaar van de woning als voor de bank geen aangenaam vooruitzicht.

Om die reden ben ik groot voorstander van het verruimen van de mogelijkheden voor woningeigenaren om noodzakelijke investeringen in het wegwerken van achterstallig onderhoud en verbetering van het casco hypothecair te financieren. Zeker in gevallen waar die investeringen véél goedkoper kunnen uitpakken als ze complexgewijs worden uitgevoerd is het belangrijk dat iedereen ook mee kan doen. 10% van de woningen overslaan zorgt dan voor 20-30% extra kosten voor de 90% die overblijft. In gemeenten als Schiedam en Zaanstad zijn zachte leningen van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland SVn gebruikt als smeerolie voor de collectieve aanpak van paalrot (meer info: Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek), waardoor hele bouwblokken dreigen te verloederen. Ook de renovatiehypotheek van NHG kan in dit soort situaties nuttig zijn.

Op termijn is het overigens nog beter als er ook in de laagbouw verenigingen van eigenaren (VvE) komen en het verplichte onderhoudsfonds van VvE’s ook verplicht gevuld moet worden met een maandelijkse bijdrage voor toekomstig groot onderhoud. Door tijdig te starten met fondsvorming voorkom je dat je op de pof investeringen moet doen die je vooraf kan zien aankomen. Zo werken woningcorporaties al jaren, maar de particuliere woningbezitter heeft -als hij krap zit- de neiging om zijn kop in het zand te steken. Dan houd je jezelf voor de gek.

zie ook: dossier vereniging van eigenaren

25 reacties »

  1. cierres de Ballesta torrelodones…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door cierres de Ballesta torrelodones — augustus 18, 2014 @ 5:39 pm

  2. posicionamiento web buscadores barcelona…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door posicionamiento web buscadores barcelona — augustus 19, 2014 @ 3:36 pm

  3. how to use Vydox…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door how to use Vydox — september 7, 2014 @ 6:02 pm

  4. Ripped Muscle X reviews…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door Ripped Muscle X reviews — september 8, 2014 @ 8:06 am

  5. click here…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door click here — oktober 8, 2014 @ 4:44 pm

  6. como hacer una empresa fantasma…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door como hacer una empresa fantasma — maart 9, 2015 @ 3:28 am

  7. vitamin that helps you sleep…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door vitamin that helps you sleep — juni 18, 2015 @ 2:40 pm

  8. what is money market account…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door what is money market account — juli 7, 2015 @ 7:59 pm

  9. verizon telephone service…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door verizon telephone service — juli 12, 2015 @ 8:30 pm

  10. cybermon hack 2015…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door cybermon hack 2015 — augustus 17, 2015 @ 1:25 pm

  11. stephen curry mvp shoes…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door stephen curry mvp shoes — september 24, 2015 @ 9:19 pm

  12. burberry outlet…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door burberry outlet — oktober 12, 2015 @ 11:36 pm

  13. Fred’s Cooker Parts…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door Fred's Cooker Parts — oktober 14, 2015 @ 10:29 am

  14. international phone card…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door international phone card — oktober 16, 2015 @ 3:20 pm

  15. descubrelo aqui…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door descubrelo aqui — november 7, 2015 @ 12:06 pm

  16. under armour curry 2…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door under armour curry 2 — november 13, 2015 @ 11:28 am

  17. cursos online com certificado…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door cursos online com certificado — december 5, 2015 @ 1:15 pm

  18. yeezy boost moonrock 350…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door yeezy boost moonrock 350 — december 24, 2015 @ 4:30 am

  19. schwinn balance bike…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door schwinn balance bike — februari 25, 2016 @ 5:48 am

  20. livro emagrecer de vez pdf gratis…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door livro emagrecer de vez pdf gratis — april 9, 2016 @ 6:22 am

  21. roulette winning system…

    Weblog Paulus Jansen » Achterstallig onderhoud en “achterstallig onderhoud”…

    Trackback door roulette winning system — augustus 24, 2016 @ 10:32 pm

  22. hello tһere and thank you for your info – I’ve definitely picked up something new from riցht herе.

    I did however expertise ѕeveral technical points using this
    web site, as I experienced tⲟ reload the web site many times рrevious to I could get it to load correctly.
    I had been ԝondering if your hosting is OK? Not that I am complаining, but
    slow loading instances times wіll often affect your placement in google and
    can damage уour high-quality score if advertising and marketing witɦ Adwordѕ.
    Well I’m adding this RSS to my e-mail and can lоok out for a lot more
    of yoսr reѕpеctive exciting content. Ensure that yⲟᥙ update
    this again sⲟon.

    my web-ѕite dwayne johnson height

    Reactie door dwayne johnson height — februari 7, 2017 @ 7:31 am

  23. Hello, this weekend is fastidious in support of me, as
    this moment i am reading this enormous educational article here at my house.

    Reactie door oakland a's Hoodies — april 19, 2017 @ 11:02 pm

  24. Água não enredo é porta oportunidade para várias doenças!

    Reactie door site — oktober 16, 2017 @ 1:06 am

  25. Entre em contato e agende a limpeza da caixa d’água.

    Reactie door website — oktober 28, 2017 @ 5:07 am

RSS-feed voor reacties op dit bericht. TrackBack URI

Geef een reactie

www.sp.nl