Paulus Jansen

Weblog
Paulus Jansen

Wethouder wonen, ruimtelijke ordening, sport, dierenwelzijn en vastgoed in de gemeente Utrecht

donderdag 28 juni 2012, 8.43 uur – paulus
Categorie: wonen

Aedes doet dapper

Aedes, de vereniging van woningcorporaties schorst vandaag 11 van haar leden, omdat deze zich niet tijdig hebben laten visiteren. De visitatieplicht is onderdeel van de Aedescode, een afspraak over het bewaken van de integriteit en maatschappelijke oriëntatie van de corporaties. Is dit een serieuze poging om orde op zaken te stellen of ketelmuziek? Volgens mij het laatste.


Het fenomeen visitatie is bedacht in de katholieke kerk, dat lijkt me al een zelfstandig argument om er terughoudend mee te zijn

Laten we eerst eens kijken wie er geschorst zijn:
•Helpt Elkander, Nuenen
•Woningbouwvereniging Gelderland, Arnhem
•Woningbouwvereniging voor Ambtenaren te Arnhem, Arnhem
•Stichting Livio, Enschede
•Twinta wonen, Hengelo (OV)
•Stichting Ouderenvoorz ‘Op de Ree’, Bunschoten-Spakenburg
•Woningvereniging Spaubeek, Spaubeek*
•St. Ouderenhuisvesting Ruijschenbergh, Bakel*
•Stichting de Thuishaven, ‘s-Gravenhage*
•Stichting tot Beheer van Onr. Goederen, Zutphen*
•Coöperatieve Vereniging Woningexploitatie Segbroekhof, ‘s-Gravenhage

Dit zijn allemaal kleine tot piepkleine woningcorporaties. Op de internetsite van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting kan je alle gegevens van woningcorporaties opvragen. Ook geeft het CFV jaarlijks analyses uit over de prestaties van de woningcorporaties.
De corporatie Helpt Elkander heeft bv. 1358 woningen, die allemaal in probleemloze wijken staan. De gemiddelde huur is 5 euro lager dan bij de referentiecorporatie, de huurachterstand is de helft van het landelijk gemiddelde. Ze vragen 56% van de wettelijke maximale huur, tegen 72% bij de gemiddelde corporatie. Misschien dat Marc Calon dat een problematische corporatie vindt, ik niet.

Wel geeft Helpt Elkander op dit moment (veel) minder dan de gemiddelde corporatie uit aan onderhoud en renovatie. Maar daar staat tegenover dat ze (in verhouding tot de omvang van hun bezit) twee keer zoveel nieuwbouwwoningen gerealiseerd hebben als het landelijk gemiddelde. Opvallend is verder de relatief grote grondpositie, daar zou ik als toezichthouder eens induiken. Tenslotte de solvabiliteit: die is iets lager dan de referentie en iets beter dan het sectorgemiddelde.
Ik zie op grond van de harde cijfers geen directe aanleiding om voor deze corporatie een gele kaart te trekken, al zou ik als lid van de raad van commissarissen wel eens wat kritische vragen aan de directeur-bestuurder stellen. Maar dat zou ik bij iedere andere corporatie ook doen.

En dan het fenomeen visitatie. Ik nam drie jaar geleden deel aan een debat bij de oprichting van de Stichting Visitatie Woningcorporaties. Lees hier mijn verslag. Mijn conclusie destijds: “Ik voorspel dat er op deze manier een circus van beroepscontroleurs wordt opgetuigd, in plaats van dat ervaren volkshuisvesters elkaar scherp gaan houden.”
Wat ik verder constateer is dat zwakke schapen als Rochdale, Rentree en Laurentius wél meegewerkt hebben aan de visitatie, en er desondanks een puinhoop van gemaakt hebben. Ik zou de visitatierapporten van deze corporaties wel eens willen lezen en verwed er heel wat onder dat er -naast enkele kritische noten, dat wel- heel wat complimenten zijn uitgedeeld.

UPDATE 28-6, 17:11
SGBB en Vestia hebben
Ik vind dat Aedes met het schorsen van deze elf kabouters dapper doet, maar ondertussen muisstil is over de grote jongens. Zo publiceerde megacorporatie Ymere vorige week zijn jaarverslag over 2011, waaruit blijkt dat de vier bestuurders, die al een inkomen boven de Balkenendenorm hadden, in 2011 nóg eens 14% meer zijn gaan verdienen. Voorzitter van de Raad van Bestuur Roel Steenbeek staat nu op €256.344, de andere leden op €250.737 (2x) en €210.946 [bron: pag.138 jaarverslag]. Als je in zo’n geval een gele of rode kaart trekt toon je karakter.

O ja: Ymere is uiteraard wel gevisiteerd.

3 reacties »

  1. Het is niet goed of het deugt niet. Wanneer Aedes leden niet de maat neemt wordt gezegd dat zelfregulering niet blijkt te werken. Wanneer de brancheorganisatie een verplicht stelsel organiseert waarmee de leden zich gestructureerd verantwoorden over hun maatschappelijk presteren, en er consequenties aan verbindt wanneer leden niet bereid zijn hieraan mee te doen, is het blijkbaar ook niet goed.
    Inderdaad betreft het hier een aantal kleinere leden. Aedes maakt hierin geen onderscheid. En voor de goede orde: SGBB en Vestia hebben zich nooit laten visiteren.

    Dat deze elf corporaties nu geschorst zijn als lid van Aedes betekent niet dat zij niet zouden presteren. Het punt is echter dat de leden van Aedes enige tijd geleden hebben afgesproken dat de bereidheid om het maatschappelijk presteren gestructureerd, extern en onafhanklijk te laten toetsen wezenlijk is.

    Of zie jij dat anders?

    Reactie door Marc van Rosmalen — juni 28, 2012 @ 4:01 pm

  2. @Marc,

    Dat zie ik inderdaad heel anders. Het ligt voor de hand om de trap van boven naar beneden schoon te vegen. In plaats daarvan worden nu een aantal kleine leden, waarvoor ik geen aanwijzing heb dat ze er een puinhoop van maken, aan de schandpaal genageld op grond van hun weigering om mee te doen aan een visitatie, waarvan de waarde door velen betwist wordt.

    Reactie door Paulus Jansen — juni 28, 2012 @ 4:09 pm

  3. Bij Helpt Elkander huren is een ramp want alles heeft achterstallig onderhoud en een reele klacht wordt niet eens onderzocht. Dat ze veel woningen ouwen is leuk maar voor huurders niet relevant

    Reactie door M kap — juli 15, 2012 @ 12:24 pm

RSS-feed voor reacties op dit bericht. TrackBack URI

Geef een reactie

www.sp.nl