1000 euro huurverhoging
De huurders van het Hilwiscomplex in Amsterdam-Zuideramstel konden onlangs hun ogen niet geloven toen ze een brief kregen van hun huisbaas, waarin deze aankondigt de huur per 1 januari a.s. met €1000 te gaan verhogen.
Het Hilwiscomplex in Amsterdam
De particuliere verhuurder Rapange stuurde eerst een brief waarin werd gemeld dat de huurverhoging per 1 juli 1,6% bedroeg, maar kwam daar een aantal weken later op terug door wederom een brief te sturen waarin een huurverhoging met ongeveer 131% (!) per 1 januari 2009 werd aangekondigd. De bewoners zijn ten einde raad en vrezen dat zij hun huis uit zullen moeten, simpelweg omdat voor de gemiddelde Nederlander een huur van € 1850 euro per maand niet te betalen is.
Als je in een geliberaliseerde huurwoning woont (de grens ligt op dit moment op €623/maand) is de verhuurder niet gehouden aan de maximale huurstijging die is bepaald door minister Vogelaar (op dit moment 1,6%). De verhuurder kan de huur dus onbeperkt verhogen. Een rechter kan dit bij geschillen toetsen. Hij zal dan de huur vergelijken met de markthuur. Met name in gebieden met een overspannen woningmarkt – zoals Amsterdam, Haarlem het Gooi en Utrecht- ligt de markthuur érg hoog en het is dus mogelijk dat een rechter in dit geval de verhuurder nog in het gelijk stelt ook!
Steeds meer huisbazen willen daar gebruik van maken, ook al betekent dit voor hun bestaande huurders dat ze moeten verhuizen. Daar hebben ze echter geen boodschap aan. Samen met Remi Poppe heb ik hier vragen over gesteld, omdat wij van mening zijn dat ook in het huursegment tussen €600 en €900 een vorm van huurbescherming nodig is.
Lees hier onze vragen aan minister Vogelaar: SVHilwis
Menen ze dit serieus? Ziek zeg!
Reactie door Lydia — juni 12, 2008 @ 12:51 pm
Ja Lydia, dit menen ze serieus. En wacht maar af: Over een paar jaar komt met behulp van de jaarlijkse huurverhaging half Nederland over de €623,00 dus ga maar sparen.
Reactie door Dik Evertse — juni 13, 2008 @ 1:26 pm
deze overheid bied tegenwoordig helemaal geen bescherming meer voor het volk der nederlander
en dit betekent dan ook in elke vorm dat de overheid het volk laat vallen als bak stenen
ook is dit zo bedreft huur prijzen verhoging het intreseert de meerderheid van de tweedekamer niets meer of nou een burger met een gemiddelt salaris wel of niet in staat is de rekeningen te kunnen voldoen we worden op alle fronten door de overheid in de steek gelaten daar hoeft je niet blind voor te zijn
alleen verbaas ik mij hoe lang mensen in de samenleving dit nog gaan pikken van de overheid
daar moet verandering in komen want nee is ook nee en de ocerheid heeft maar te luisteren naar haar volk zo niet dan volgen daar aktie tegen die de overheid niet kan negeren die duidelijk maken dat het ander moet en wel zeker kan alleen zal de meerderheid van de tweedkamer fraxtie wel haar nek uit moeten steken om hier veranderin in te brengen en stoppen om jaren lang op de handen te blijven zitten waardoor daardoor helemaal niet gebeurd
ook niet als een braaf hondje achter het C.D.A
P.V.D.A en V.V.D aan te hobelen terwel u ook een brein heeft die u te goede kunt gebruiken wat niet gebeurd ik hoop u voldoende op de hoogte te hebben gebracht en ja dit is de werkelijkheid van vandaag de dag in de samenleving waarneer wordt u eens wakker achter uw bureau zo dat we eindelijk aan de slag kunnen gaan afzender BURGER_IN_NOOD
Reactie door m.meijer — juni 14, 2008 @ 8:46 am
Uw aktie en vragen worden zeer op prijs gesteld. Ik ben een huurder van een woning in dit complex.
Wat ik mis in de stellingname tegen Rapange is het feit van de werkelijke marktwaarde. Die marktwaarde heeft Rapange zelf bedacht, navraag bij makelaars die zaken doen in deze buurt heeft geleerd dat woningen in deze omgeving niet voor dergelijke bedragen verhuurd worden mist ze luxueus zijn ingericht, vloerbedekking , keuken apparatuur, mooie badkamer etc. Hij zal dus als de woningen daadwerkelijk worden verlaten, drastisch moeten gaan verbouwen en inrichten. De verlaten woning aan zich is door de huurder op peil gehouden. Pikant detail is echter de staat van onderhoud van het complex. Al 15 jaar verwaarloosd, een 78 jaar oude warmwatervoorziening op OLIE gestookt. Ramen met 4 mm glas, ook uit 1930. Doordat in de crisis jaren (1929/1930) drie opeenvolgende aannemers tijdens de bouw failliet gingen is er slecht gebouwd en zijn oa de ramen niet haaks (schots en scheef) maar ook door kleine verzakkingen ( houten palen). Deze ramen tochten aan alle kanten. De stookkosten (servicekosten) reizen daardoor de pan uit. Er is geen individule warmtemeting er zijn geen individuele warmwatermeters, de afrekening is niet transparant, kan ook niet met zo’n systeem.
Een huisbaas die dollartekens in z’n ogen krijgt bij moeilijk te verkopen flats, ziet opeens het licht en zou gaan verbouwen. Geld uitgeven is een doodzonde voor deze huiseigenaar.
Er zijn plannen om de ramen met subsisie van de overheid (gemeenschapsgeld) te verbeteren tocht vrij en dubbel glas. Daar hoeft Rapange waarschjnlijk niks aan bij te dragen, maar hij zal prompt de huur te verhogen als het klaar is omdat de puntentelling omhoog gaat. Ik vindt dat fraude.Marktwaarde laat me niet lachen, boevenstreken dat zijn het.
De oplossing is heel eenvoudig, iemand die zo zijn panden verwaarloost moet kunnen rekenen op een schrobbering van de huurcommissie en een huurverlaging voor z’n broek krijgen. Maar durft de huurcommissie dat. Ik hoop hiermee wat meer details gegeven te hebben dan dat er in de reportages over ons complex naar buiten zijn gekomen. Journalisten van vandaag vragen ook al niet meer door, jammer.
Reactie door T.N. Poederbach — juni 18, 2008 @ 1:20 am
Het geheel is vooral zo triest omdat wij, als bewoners, destijds in 1995, bij de verkoop van het complex hebben geprobeerd de verkoop tegen te houden. Er was eens speculant, de heer L. Bartels, die de particuliere eigenaar 22 milj. had geboden. Wij hebben toen onmiddellijk een bod gedaan van 28 milj. met het doel de verkoop aan de speculant te voorkomen en ons “wonen”veilig te stellen en niet in handen te vallen van speculanten, van het op zich prachtige project van het Hilwis complex. In die jaren was er ook veel belangstelling van de schrijvende pers en TV.
Het proces werd uiteindelijk een lachertje de rechter, destijds, stelde. Wat kletsen jullie nou; wat speculeren, In het verkoopcontract was een clausule opgenomen dat het binnen 5 jaar niet kon worden doorverkocht. Daar beroep de speculant zich op en de rechter ging met hem mee.
Wij stonden met lege handen.
Bartels heeft het na een opgelegde renovatie, omstreeks 8 milj. het gehele complex, ruim 300 woningen en enkele winkel/bedrijfspnden na ongeveer 6 jaar hetgeheel verkocht voor de prijs van omstreeks 130 miljoen!!!!!. Honderd miljoen winst in enkele jaren!!!
Wat bedoelt u niet speculeren.???.
Het is inmiddels gebeurd waar wij zo bang voor waren. Een aantal speculanten hebben inmiddels hun zakken gevuld en als het even kan over de ruggen van de huurders.
Waar blijft onze bescherming ???
H. Heit
Reactie door h.heit — juni 18, 2008 @ 6:31 pm
Helaas is er nog veel onduidelijk over de toekomst van het Hilwiscomplex. Voor een aantal huurders ziet het er niet best uit en voor alle huurders blijft er sprake van achterstallig onderhoud, een slechte verwarminsinstallatie die een fortuin kost en nog veel meer van die ellende.
De bewonersvereniging vecht met steun van wijksteunpunt wonen Zuideramstel voor verbetering van deze situatie. Er lopen inmiddels verschillende juridische procedures. Zij staan zeker in hun recht maar het kost veel tijd, geld en energie om dat te krijgen. Ook Stadsdeel Zuideramstel is actief en heeft inmiddels aanschrijvingen gestuurd aan de eigenaren. Ook die procedure vergt een lange adem. Zeker voor de oudere bewoners valt de jarenlange onzekerheid zwaar.
Met hulp van de wijksteunpunt wonen heb ik zelf een procedure aangespannen en gewonnen wegens achterstallig onderhoud. Dat resulteerde in een forse huurverlaging die duurt tot het moment dat het onderhoud is verrricht.
Reactie door Harry Mertens — juli 15, 2009 @ 8:51 am